北京香山樾：链接人与香山的记忆，艺文交织的隐奢诗话

　　海淀红盘，隐奢豪宅香山樾，自面市以来一直备受高净值客户的关注与青睐，首开即热销，继而荣膺克而瑞《2023全国十大高端作品》，在12月网签数据中，分别斩获海淀商品住宅成交金额销冠、北京市10万+豪宅成交金额销冠，并持续蝉联北京海淀区商品住宅周度销冠。

　　1月29日，北京链家研究院发布2023年北京房地产市场年度分析。2023年，北京住宅市场出现多方面的转变，在供求关系上，市场由卖方市场转向买卖双方基本平衡。

　　与此同时，在需求结构上，三类购房群体崭露头角。一是改善需求持续增长，向往美好生活、追求品质居住的需求驱动下，居民对于住宅的需求已经从“有没有”转向“好不好”，改善性楼盘需求显著上扬，年内购买两居、三居人群占比增加显著。二是长者购房需求上行，随着北京市老龄化水平的加深，老年人群在总购房人群中的比例已近10%，从结果来看，老年群体显著青睐五六环间、好物业的次新两居，这样的选择能够兼顾个人居住品质提升、子女照护需求与支付压力。三是新世代购房者崭露头角，随着“95后”群体走向全新阶段，在置业门槛下调与支持政策加持之下，2023年度购房者中，95后群体占比提升显著，已占到全市场15%左右。

　　改善型住宅，成为年度主力，香山樾建面约220-275㎡四层墅境大平层，作为改善型终极大平层，以难得的资源占有与难得的品质规划，引领改善新思考。

　　俯仰香山

　　盛世之上的时代经纬

　　香山别墅区位处西山，集萃国脉、文脉、福脉等于一身，汇聚顶阶城市资源。周边颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大园囿，浸润六百年皇家审美，香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

　　三横四纵交通网络，高效通达中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区、京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区。且香山樾所在海淀历来是全球教育高地，项目周边环萃外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学、师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校，可谓菁英教育，世家摇篮（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准）。

　　鼎级城市资源之上，更有稀缺价值加持。香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗，近四年北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，近乎是绝版。容积率仅1.05，且享有更佳的观山角度，不可复制的资源属性，共鸣一个时代的生活版图。

示意图

　　文脉渊厚

　　隐贵所在的四层观山墅境

　　香山别墅区，从辽金时起，就是皇家仕族争相进驻、著馆造院的所在，及至近代也成为诸多政府或部队大院聚集所在，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。及至现代，项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅，这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

效果图

　　而且，香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。近山不靠山，恰到好处的享山距离，在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时，“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。且香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡，与周边二手豪宅动辄15万/㎡起的价格相比，倒挂优势明显。

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　　极富涵养的知己友邻，趋于相同的生活观念，圈层间的无界交流带来更宽阔的视野格局与更多的事业机遇。香山别墅区鼎豪圈层入场机会——香山樾。

　　宋风雅韵

　　品质迭代的传世大平层

　　只有无法复制的产品，才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求，才堪称跨越时间的时代藏品。在建筑、空间等维度的创新上，香山樾不遗余力。联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

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　　九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

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　　在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

户型图

　　建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗，经过多次研发调教，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

样板间实景图

　　近百平LDK一体空间的设计，使空间巡游更流畅、使用更舒适。约0.9-1.37的黄金面宽进深比，内部空间的打造自由度极高，即使大家族的圆桌式家具也可以轻松布局。

样板间实景图

　　香山樾不舍对时间、空间、自然的追求，通过影像、灯光、色彩、材质等语言，将“自然之境”纳入室内，令我们得以在当下与传统，入世与出世，东方与现代之间自由自在地诗意巡游，隐奢于自我之境。