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国际金融芯·绍兴“陆家嘴”

日期: 2024-04-30

 

           国际金融芯·绍兴陆家嘴

                悦食汇商铺

 

||金融城芯产权街铺:BLOCKIN潮街盛装开市

||66席可重餐饮钻铺:更有超大外摆价值空间

||面积约26212㎡:一拖二或纯一层自由选择

||实景现铺年底交付:高坪效预期X大回报红利

||品牌落位聚星成火:五星酒店X七大银行总部

||坐地7万辐射50万:社区主入口X商办配套芯


  华发股份

楼盘位置:绍兴镜湖新区群贤中路与解放大道交叉口

楼盘名称华发悦食汇
【主力面积】26-212㎡(单层:26-54㎡;双层77-212㎡)

【均    价】3-5万

【层    高】4.9米

【得  率】94-97%

项目体量】66席重餐产权街铺

【楼栋信息】5幢,其中6#8#9#独立商业

【总  数】:共66间:37间单层+29间双层

【拿地时间】:2020年1月//现房现铺

【物  费】:5.9元含能耗、电费0.8,水5.5


项目特色:
.175万方金融城芯唯一在售的商铺 其余住宅社区无底商规划

.可做重餐饮 重餐饮商铺租客群体多,租金比一般商铺高,升值空间大

.层高高4.2-4.9米利用率高, 得房率高达百分之94-97,小面积低总价,投资投入小

.现铺,办公楼居住区中心位置,商铺曝光度高,所见即所得,即买即收益

.周边辐射50万人流,小区6000多户居民,7大银行总部,五星级酒店,学校,办公楼,公园,博物馆 稳定消费客群,社区临街底商业态贴近人们生活所需,经营具备持久性

.交通便利,地铁三号线(规划口仅200米) 绍兴北站 东西向群贤中路(双向6车道),南北向解放大道(双向8车道),直线6KM直达绍兴北站,项目周边5个公交站点

.客户需求大,老板竞争小 住宅区,办公楼,行政区域内一般中小型餐饮的客群会更多,翻台率更高,我们项目仅66套,业态,餐饮品种重复度低,竞争压力小

.商铺有一层,一拖二,选择性多,业态多元化

.招商先行 可以让客户打消前期商铺租不出去,养铺周期等顾虑

周边越城区这边一层铺平均租金是3.5//天,最高至10//天及以上。收益更有保障。

.包租政策,五年包租返租,保障收益,降低前期回报风险——按照购房总计4%4%5%5%6%进行返租,五年保障收益24%

 

 

周边配套:周边有交通配套、行政配套、文化配套、教育配套、商业配套、医疗配套等

『交通配套』地铁3号线博物馆站(规划),东西向群贤中路(双向6车道),南北向解放大道(双向8车道),直线6KM直达绍兴北站,项目周边5个公交站点

行政配套』:直距约1.5公里即达绍兴市政府、行政中心一「文化配套」紧邻绍兴奥体中心(14万㎡已运营)、绍兴科技馆、文化馆

文化配套』镜湖东小学(在建)、梅山小学、绍兴第一初级中学(镜湖校区)等学校环伺,距离项目500m范围内规划另有1宗小学和1宗中学用地

商业配套』:3KM范围内汇聚梅山广场(31万㎡在建)佳源广场(10万㎡已运营)、苏宁广场(18万㎡在建)等商业配套

医疗配套』:5KM内聚集绍兴人民医院(三级甲等)、绍兴市新人民医院总院(在建)

『景观配套』项目南临国家镜湖湿地公园,西临镜湖中央公园(在建),东临市政滨水绿道(规划),同时被梅山江及外官塘河环抱

『公园配套』一心指“活力公园”——这个集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心,是整个社区的中央公园,也是公共交通枢纽与人流动线的核心。未来的地铁三号线将在此附近设站点,各功能模块有序围绕活力公园展开,并与地铁相连相通,构成TOD综合网。

商铺特色:

临街稀缺准现铺,投资创富好机会,商街位于小区主入口,直面人流,投资无忧,建筑面积约20-212㎡,层高约4.9米,空间灵活分割、一拖二或纯一层自由选择

 

客群的定位,决定了商业的不同形态。著名经济学家周其仁说过:“人

口聚集推进经济聚集, 反过来再刺激人口聚集, 这就是城市化的动态进程”。

与华发商都定位、业态互补, 共享消费人群, 24H 不打焙, 经营时间更灵活回本快

  

一座城中央,一条美食街

品质中国 匠心筑家,华发悦食汇

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