丰台3个棚改项目有新消息！这个棚改安置房规划方案反馈意见——
丰台3个棚改项目有新消息！
近日北京市公共资源交易服务平台网站发布了丰台多个棚改安置房的招标计划！
01
丰台区程庄路3号
棚改安置房项目
丰台区程庄路3号棚改安置房项目（勘察）招标公告
一、招标条件
本招标项目丰台区程庄路3号棚改安置房项目（勘察）已由 北京市发展和改革委员会以关于丰台区程庄路3号棚改安置房项目核准的批复批准建设，招标人为中铁建投城市开发建设有限公司投资额317625万元，建设资金来源为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标 。
二、项目概况和招标范围
本次招标项目建设地点：北京市丰台区五里店街道程庄路3号
规模：地上建筑规模 181950平方米; 地下建筑规模: 90530平方米; 建筑面积: 27248 ㎡ ;建筑高度:≤60米;长度: 0 m。
招标范围：丰台区程庄路3号棚改安置房项目R2（FT00-1504-0001、002）、A334（FT00-1504-0003）、A8（FT00-1504-0006）地块红线内，以及同步实施泵厂街、泵长街头条、泵厂街二条、泵厂街三条道路范围内完成勘察工作（含土壤氡浓度检测），正确反映场地和地基的工程地质条件，为工程设计和施工提供地质依据。（具体详见技术标准及工作要求）;招标内容:勘察
去年9月28日北京市发改委发布了《关于丰台区程庄路3号棚改安置房项目核准的批复》
关于丰台区程庄路3号
棚改安置房项目核准的批复
中铁建投城市开发建设有限公司：
你单位《关于丰台区程庄路3号棚改安置房项目核准的请示》（中铁建投城建建〔2023〕50号）收悉。根据《丰台区程庄路3号棚改安置房项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2023〕0019号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（2023规自[丰]预选字0008号）、《关于协助明确丰台区程庄路3号棚改安置房项目规划指标征询意见函的回复意见》（京规自丰函〔2023〕1518号）等相关文件，经研究，同意中铁建投城市开发建设有限公司建设丰台区程庄路3号棚改安置房项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：丰台区五里店街道。具体用地范围由规划自然资源部门确定。
二、规划用地：规划建设用地面积约79990平方米，代征道路用地面积约50218平方米，具体规划用地指标及土地供应方式由自然资源管理部门确定。
三、建设规模及内容：建筑控制规模182800平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园等。具体建设规模指标由规划自然资源部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为317625万元，全部由中铁建投城市开发建设有限公司筹措解决。
五、该项目安置房部分用于大红门旧村改造项目和五里店京周路沿线棚改项目安置使用，不得对外销售。保租房部分按照本市现行政策执行。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京市发展和改革委员会
2023年9月27日
2023年1月，区住建委公示了关于丰台区程庄路3号棚改安置房项目规划综合实施方案。
程庄路3号棚改安置房项目位于北京市丰台区，建筑面积231679平方米，总投资约40亿。该项目周边交通便捷，区位优势显著，毗邻京港澳高速，距西四环丰台大桥入口2000米、地铁14号线郭庄子站900米，与丽泽商务区、丰台科技园东区直径距离均小于5公里。
图片位置仅供参考
15日，北京市规划和自然资源委员会发布了北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于北京市丰台区程庄路3号棚改安置房项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告——
▲项目规划设计方案总平面图
2023年12月14日至2023年12月22日，我局依法对丰台区程庄路3号棚改安置房项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。
公示期共收到41份公众反馈意见，通过总结归纳为11类意见。经我分局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：
1、公众反馈意见：关于拟建项目与北侧现状住宅建筑间距计算以及对北侧现状住宅日照影响的意见。
建设单位及设计单位意见：本项目与北侧现状住宅建筑间距均满足《北京市地区建设工程规划设计通则》（2003版）及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等有关要求。本项目对周边现状住宅日照影响均满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等有关要求，设计单位北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司采用“清华斯维尔日照软件”进行分析计算，设计单位承诺“本项目设计方案符合国家、地方有关日照标准；按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方规范规定的日照标准，未产生不利影响”。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
2.公众反馈意见：关于拟建项目北侧规划泵厂街道路等级、规划不合理、与北侧现状住宅距离过近的意见。
建设单位及设计单位意见：依据《北京丰台区卢沟桥五里店地区FT00-1501、1504、1505、2505、2506街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，本次拟建项目周边道路情况如下：五里店南路为规划城市主干路，五里店南里北路为规划城市次干路，泵厂街等4条道路为规划城市支路，按规划实施后可有效提升区域道路通行能力，方便居民出行。经核，泵厂街道路红线与北侧和光里现状住宅15#楼主体距离约4.97m,与北侧和光里现状住宅14#楼主体距离约4.94m，与北侧和光里现状住宅13#楼主体距离约4.92m，与北侧和光里现状住宅11#楼主体距离约4.98m。上述距离均满足《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）2.3.2条 居住建筑高度≤45m，道路宽度≤20m，有口退线大于3m的要求。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
3.公众反馈意见：关于拟建项目配套商业用房规划位置及开口方向不合理、与北侧现状住宅距离过近的意见。
建设单位及设计单位意见：本项目依据《北京市居住公共服务设施配置指标（京政发[2015]7号）》、《居住配套商业服务设施规划建设使用管理办法(试行)（京商务规字﹝2018﹞6号）等相关规定设置配套商业用房。按照《居住配套商业服务设施规划建设使用管理办法(试行)》（京商务规字﹝2018﹞6号）的相关要求，居住配套商业设施一般应在交通便利、居民出行便捷的地段沿街、集中设置。本项目周边规划道路中，五里店南路为规划城市主干路,五里店南里北路为规划城市次干路，上述道路为交通主导类道路，优先保证机动车的快捷顺畅通行，设置配套商业用房不利于周边居民使用，因此在五里店南路及五里店南里北路两侧不设置配套商业用房。经核，拟建项目配套商业用房设置在规划泵厂街、泵厂街三条、泵厂街二条等城市支路两侧。其中，拟建项目北侧配套商业用房距离现状和光里15#楼主体距离约34m；距离现状和光里14#楼主体距离约29m；距离现状和光里13#楼距离主体约28m，上述距离均满足《北京市地区建设工程规划设计通则》（2003版）及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等有关要求。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
4.公众反馈意见：关于拟建项目车行出入口位置不合理的意见。
建设单位及设计单位意见：本项目周边规划道路中，五里店南路为规划城市主干路，五里店南里北路为规划城市次干路，泵厂街等4条道路为规划城市支路。根据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）5.3.2条，当地块主要出入口与城市道路发生关系时，应选择在道路级别低的，对城市交通影响小的道路上的要求。经核，拟建项目出入口设置在较低等级的城市支路上（泵厂街、泵厂街三条及泵厂街二条），降低对市政道路的交通干扰。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
5. 公众反馈意见：关于拟建项目外立面颜色问题。
建设单位及设计单位意见：依据《北京丰台区卢沟桥五里店地区FT00-1501、1504、1505、2505、2506街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（以下简称“街区控规”）,本项目位于宜居生活风貌区内，居住建筑基调色为暖灰色系或米色系，辅助色为赭石、灰蓝、深灰等低明度色，强调色为与基调色同色系的高明度高饱和度色。因此本项目外墙主色调为米黄色，符合街区控规要求。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
6. 公众反馈意见：关于拟建项目保租房位置问题及拟建项目是否封闭管理问题。
建设单位及设计单位意见：经核，本项目保租房位于FT00-1504-0002地块南侧，分别为02-7号楼、02-8号楼、02-9号楼、02-10号楼等。本项目沿用地红线设置围墙，实行封闭管理。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
二、不属于我分局职责的意见
1. 公众反馈意见：关于施工噪音扰民的意见。
建设单位意见：我公司会严格执行《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）的规定，同时采取有效的噪声污染防治措施，使排放的噪声符合国家规定的施工场界环境噪声排放标准。
我局意见: 关于工程施工建设噪音问题，建议以住建部门、生态环境部门意见为准。
2. 公众反馈意见：关于扰民费的发放标准以及如何发放扰民费。
建设单位意见：我公司将于正式施工前按照国家相关规定进行发放。
我局意见: 关于工程施工建设噪音补偿问题，建议以住建部门、生态环境部门意见为准。
3.公众反馈意见：关于五里店南路7号院、9号院是否涉及拆迁问题。
建设单位及设计单位意见：经核，五里店南路7号院、9号院不在本项目规划范围内。
我局意见: 公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。
4. 公众反馈意见：关于拟建项目周边泵厂街排水及绿化设计方案、规划中学开门方向等问题。
建设单位及设计单位意见：本次公示方案中不涉及周边道路及中学设计方案，具体设计方案在后续实施中具体确定。
我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。关于周边道路及中学设计方案，我局将在后续设计方案审查中，要求实施主体妥善处理好与周边现状建筑的关系。
5.公众反馈意见：关于程庄路3号院社区是否纳入本项目规划范围。
建设单位及设计单位意见：经核，程庄路3号院社区不在本项目规划范围内。
我局意见: 公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。
北京市规划和自然资源委员会丰台分局
2024年1月15日
02
辛庄村棚户区改造
土地开发项目
此外，丰台这个棚改开发项目周边三条城市支路也即将启动！北京市公共资源交易服务平台网站发布了《辛庄村棚户区改造土地开发项目配套道路工程及配套市政管线工程项目》的招标计划~
项目名称： 辛庄村棚户区改造土地开发项目配套道路工程及配套市政管线工程项目
招 标 人： 北京中筑鑫盛置业有限公司
项目概况： 项目共包括3条道路，规划为城市支路，道路红线宽20米，设计速度为20公里/小时，其中辛庄加一路长约0.16公里，辛庄加二路长约0.21公里，辛庄加三路长约0.16公里，随道路同步实施交通、照明、绿化、雨水、给水等工程。
投资估算： 3295.18 万元
招标范围： 项目共包括3条道路，规划为城市支路，道路红线宽20米，设计速度为20公里/小时，其中辛庄加一路长约0.16公里，辛庄加二路长约0.21公里，辛庄加三路长约0.16公里，随道路同步实施交通、照明、绿化、雨水、给水等工程。
建设规模： 项目共包括3条道路，规划为城市支路，道路红线宽20米，设计速度为20公里/小时，其中辛庄加一路长约0.16公里，辛庄加二路长约0.21公里，辛庄加三路长约0.16公里，随道路同步实施交通、照明、绿化、雨水、给水等工程。
预计招标公告发布时间： 2024年02月18日
其他说明： 项目共包括3条道路，规划为城市支路，道路红线宽20米，设计速度为20公里/小时，其中辛庄加一路长约0.16公里，辛庄加二路长约0.21公里，辛庄加三路长约0.16公里，随道路同步实施交通、照明、绿化、雨水、给水等工程。
辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目，是一项农民回迁安置惠民工程，由城市更新集团所属曙晨监理公司作为监理单位。该项目位于丰台区北宫镇辛庄村，东、南至规划长辛店北二十四路，西至规划长辛店北二十五路及长辛店北二十四路，北至规划长辛店北四路及芦井路，总建筑面积23.3万平方米，共36栋住宅楼，涉及居住户（套）数1596户。
辛庄村棚户区改造安置房建成后能够满足村民的回迁需求，安置房建设的同时，同步配套社区综合服务、市政公用设施、幼儿园、医疗卫生设施等街区级、社区级居住公共服务设也将同步进行。
03
青塔棚改项目
青塔棚改配建雨水管线工程（施工）
项目名称： 青塔棚改配建雨水管线工程（施工）
招 标 人： 北京恒盛宏大基础设施建设管理有限公司
项目概况： 项目南起青塔村东路，北至新开渠。
投资估算： 1453.42 万元
招标范围： 本工程设计图纸范围内的雨水管线工程等，招标内容以实际发出招标公告或资格预审公告为准。
建设规模： 新建D2000-2600×1400mm雨水管线75.5米。
预计招标公告发布时间： 2024年02月14日
其他说明： 本次公开的招标计划是本单位招标工作的初步安排，具体项目情况以相关招标公告和招标文件（或资格预审公告和资格预审文件）为准。
青塔棚改配建雨水管线工程（监理）
项目名称： 青塔棚改配建雨水管线工程（监理）
招 标 人： 北京恒盛宏大基础设施建设管理有限公司
项目概况： 项目南起青塔村东路，北至新开渠。
投资估算： 1453.42 万元
招标范围： 本工程设计图纸范围内的雨水管线工程等监理工作，招标内容以实际发出招标公告或资格预审公告为准。
建设规模： 新建D2000-2600×1400mm雨水管线75.5米。
预计招标公告发布时间： 2024年02月14日
其他说明： 本次公开的招标计划是本单位招标工作的初步安排，具体项目情况以相关招标公告和招标文件（或资格预审公告和资格预审文件）为准。
丰台区青塔村棚户区改造项目位于丰台区莲石路、京广铁路南侧。原属于卢沟桥乡郑常庄村下辖的五个自然村中唯一未拆的(郑常庄 岳家楼 魏家村 蒋家坟四村已拆)本项目于2021年6月18日正式启动预签约，但是预签约的终止时间另行公告，甲方为北京金隅嘉业房地产开发有限公司。本项目占地面积约4.94公顷，涉及约150余户住宅。项目范围四至为：东至青塔村东路；西至青塔西路、；南至市税务学校、青塔西里4号院、青塔西里6号院；北至京广铁路。本项目共分为一个标段三个工作组划分十一个片区来开展搬迁工作。
随着拆迁工作及回迁安置房的启动
项目周边配套也越来越完善
建成后也将为周边居民
提供更为便捷的生活环境
以及居住环境
期待看到更多的好消息！
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来源：北京日报、北京公共资源交易服务平台、北京发改委、北京市丰台区南苑村、北京市规划和自然资源委员会丰台分局